consulenza legale on line online free gratis

RICHIESTA DI PARERI GIURIDICI

• Nel form sottostante potrete proporre le vostre domande su questioni giuridiche.

• Lo Studio Legale D'Auria selezionerà i quesiti più interessanti, a cui sarà data pubblica risposta nella sezione dedicata ai Pareri Giuridici on line

• Qualora abbiate urgenza, o vi siano documenti da esaminare, o vogliate essere sicuri di ricevere una risposta in privato, potrete avvalervi anche del servizio di Consulenza Legale Low Cost

• Per motivi di privacy non sarà pubblicata la email del richiedente e verranno utilizzati nomi di fantasia per le parti; il messaggio potrà essere trasmesso ai Partners Locali dello Studio Legale per facilitare la risposta.

Per facilitare la ricerca:

premete F3 sulla tastiera del vostro PC e immettete la parola che vi interessa trovare nella finesta che si aprirà.  Buona lettura.

In generale, i condomini possono disporre innovazioni nel condominio?

I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni.

Ci sono innovazioni specificamente indicate dalla legge per cui occorrono maggioranze diverse?

Si, infatti i condomini, con la maggioranza indicata dal secondo comma dell'articolo 1136, possono disporre le innovazioni che, nel rispetto della normativa di settore, hanno ad oggetto:

1) le opere e gli interventi volti a migliorare la sicurezza e la salubrità degli edifici e degli impianti  (norma introdotta dal 18 giugno 2013 con l'entrata in vigore della riforma del condominio - legge n. 220/2012)

2) le opere e gli interventi previsti per eliminare le barriere architettoniche, per il contenimento del consumo energetico degli edifici e per realizzare parcheggi destinati a servizio delle unità immobiliari o dell'edificio, nonché per la produzione di energia mediante l'utilizzo di impianti di cogenerazione, fonti eoliche, solari o comunque rinnovabili da parte del condominio o di terzi che conseguano a titolo oneroso un diritto reale o personale di godimento del lastrico solare o di altra idonea superficie comune  (norma introdotta dal 18 giugno 2013 con l'entrata in vigore della riforma del condominio - legge n. 220/2012)

3) l'installazione di impianti centralizzati per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti fino alla diramazione per le singole utenze, ad esclusione degli impianti che non comportano modifiche in grado di alterare la destinazione della cosa comune e di impedire agli altri condomini di farne uso secondo il loro diritto. (norma introdotta dal 18 giugno 2013 con l'entrata in vigore della riforma del condominio - legge n. 220/2012)

Quanti condomini sono necessari per far richiesta di convocazione dell'assemblea per deliberare su tali innovazioni? E che tempi sono previsti?

L'amministratore è tenuto a convocare l'assemblea entro trenta giorni dalla richiesta anche di un solo condomino interessato all'adozione delle deliberazioni di cui al precedente comma. La richiesta deve contenere l'indicazione del contenuto specifico e delle modalità di esecuzione degli interventi proposti. In mancanza, l'amministratore deve invitare senza indugio il condomino proponente a fornire le necessarie integrazioni. (norma introdotta dal 18 giugno 2013 con l'entrata in vigore della riforma del condominio - legge n. 220/2012)

Ci sono innovazioni vietate?
Si, sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino.

E che dire delle innovazioni gravose o voluttuarie?
Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all'importanza dell'edificio, e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa.

E se l'utilizzazione separata non è possibile?
Se l'utilizzazione separata non è possibile, l'innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei condomini che l'ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.

E se successivamente il condomino che ha rinunciato intende ripensarci?
Il ripensamento è possibile, infatti i condomini e i loro eredi o aventi causa possono in qualunque tempo partecipare ai vantaggi dell'innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell'opera.

Il condomino può eseguire opere sulle parti dell'edificio di proprietà comune?
Si, però ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell'edificio.

Aggiornamento. Dal 18 giugno 2013 con l'entrata in vigore della riforma del condominio (legge n. 220/2012) vale la seguente nuova regola:

Nell'unità immobiliare di sua proprietà ovvero nelle parti normalmente destinate all'uso comune, che siano state attribuite in proprietà esclusiva o destinate all'uso individuale, il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino un pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell'edificio.

E' necessario in tal caso avvisare l'Amministratore?  

Si, in ogni caso è data preventiva notizia all'amministratore che ne riferisce all'assemblea (norma introdotta dal 18 giugno 2013 con l'entrata in vigore della riforma del condominio - legge n. 220/2012) 

Con quale criterio vanno ripartite le spese condominiali?
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.

E se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa?
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.

Esiste qualche caso specifico previsto dalla legge?
Si, infatti secondo il Codice Civile qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità. 

Chi è tenuto alla manutenzione e alla ricostruzione delle scale nel condominio?
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.

Con quali criteri viene ripartita la spesa per la manutenzione e ricostruzione delle scale?
La spesa relativa è ripartita tra i suddetti proprietari, per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.

Come vengono considerate le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari al fine del calcolo per la manutenzione e ricostruzione delle scale?
Al fine del concorso nella metà della spesa ripartite in ragione del valore le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari si considerano come piani, a meno che non siano di proprietà comune.

 
Come vengono ripartite le spese di manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai?
Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto.

Come vengono ripartite le spese di manutenzione e ricostruzione dei lastrici solari di uso esclusivo?
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.

Il proprietario dell'ultimo piano può sopraelevare?
Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo.

E il proprietario esclusivo del lastrico solare?
La stessa facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare.

I condomini possono opporsi alla sopraelevazione?
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell'edificio non la consentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.

I condomini possono pretendere un un'indennità in caso di sopraelevazione?
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.

Che succede se l'edificio condominiale perisce?
Se l'edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può richiedere la vendita all'asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.

Che succede se l'edificio perisce in misura inferiore ai tre quarti del suo valore?
Nel caso di perimento di una parte minore dei tre quarti del valore, l'assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell'edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L'indennità corrisposta per l'assicurazione relativa alle parti comuni è destinata alla ricostruzione di queste.

Il condomino non interessato alla ricostruzione dell'edificio vi si può sottrarre?
Il condomino che non intende partecipare alla ricostruzione dell'edificio è tenuto a cedere agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva proprietà, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.

 
Quando va nominato obbligatoriamente un amministratore condominiale?
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un amministratore.

Cosa accade se l'assemblea non provvede a nominare un amministratore?
Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.

Quanto dura in carica l'amministratore?
L'amministratore dura in carica un anno.

 
L'amministratore condominiale può essere revocato?
Si, l'amministratore può essere revocato in ogni tempo dall'assemblea. Può altresì essere revocato dall'autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall'ultimo comma dell'art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità.

Qual'è la procedura per la revoca giudiziaria dell'amministratore condominiale?
Sulla revoca dell'amministratore, nei casi indicati dal terzo comma dell'art. 1129 e dall'ultimo comma dell'art. 1131 del c.c. il tribunale provvede in camera di consiglio, con decreto motivato, sentito l'amministratore medesimo.

E' possibile proporre reclamo contro il provvedimento di revoca giudiziaria dell'amministratore condominiale?
Si, contro il provvedimento del tribunale può essere proposto reclamo alla corte d'appello nel termine di dieci giorni dalla notificazione.

Quali sono le  attribuzioni dell'amministratore?

L'amministratore deve:
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare l'osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione.

Quali strumenti ha l'amministratore per ottenere il pagamento forzoso delle bollette condominiali?
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore può ottenere decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.

L'amministratore può sospendere i servizi condominiali al condomino moroso?
Si, in caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per un semestre, l'amministratore, se il regolamento di condominio ne contiene l'autorizzazione, può sospendere al condomino moroso l'utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato.

Chi subentra nei diritti di un condomino ha obblighi nei confronti del condominio?
Si, infatti chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.

L'amministratore può ordinare lavori di manutenzione straordinaria?
L'amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.

Quali sono i poteri di rappresentanza dell'amministratore condominiale?
Nei limiti delle attribuzioni predette o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall'assemblea, l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e può agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell'edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell'autorità amministrativa che si riferiscono allo stesso oggetto.

Cosa succede se la citazione o un provvedimento notificati all'amministratore hanno un contenuto che esorbitano dalle sue attribuzioni?
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni dell'amministratore, questi è tenuto a darne senza indugio notizia all'assemblea dei condomini.

Cosa accade se nel caso appena visto l'amministratore non informa l'assemblea?
L'amministratore che non adempie a quest'obbligo può essere revocato ed è tenuto al risarcimento dei danni.

E' possibile cominciare una lite contro  un condominio quando manchi l'amministratore?
Si, infatti quando per qualsiasi causa manca il legale rappresentante dei condomini, chi intende iniziare o proseguire una lite contro i partecipanti a un condominio può richiedere la nomina di un curatore speciale ai sensi dell'art. 80 Cod. Proc. Civ.

Quali obblighi ha il curatore speciale del condominio?
Il curatore speciale deve senza indugio convocare l'assemblea dei condomini per avere istruzioni sulla condotta della lite.

I condomini posso dissentire rispetto alle liti condominiali?
Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all'amministratore, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza.

Quali sono i termini per notificare il dissenso rispetto alle liti?
L'atto deve essere notificato entro trenta giorni da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.

Quali sono le conseguenze del dissenso rispetto alle liti condominiali?
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.

E se l'esito della lite è stato favorevole al condominio?
Se l'esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.

I provvedimenti presi dall'amministratore sono obbligatori per i condomini?
Si, i provvedimenti presi dall'amministratore nell'ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i condomini.

E' possibile opporsi ai provvedimenti presi dall'amministratore condominiale?
Si, contro i provvedimenti dell'amministratore è ammesso ricorso all'assemblea, senza pregiudizio del ricorso all'autorità giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall'art. 1137.

E' possibile ottenere il rimborso delle spese effettuate senza l'autorizzazione del condominio o dell'amministratore?
No, il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente.

Quali sono le attribuzioni dell'assemblea dei condomini?
Oltre a quanto già illustrato, l'assemblea dei condomini provvede:
1) alla conferma dell'amministratore e dell'eventuale sua retribuzione;
2) all'approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore e all'impiego del residuo attivo della gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.

Quanti condomini debbono intervenire per costituire regolarmente l'assemblea?

L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio.

Quale maggioranza è necessaria per l'approvazione delle deliberazioni in prima convocazione?
In prima convocazione sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.

Che succede se l'assemblea in prima convocazione non riesce a deliberare per mancanza del numero legale?
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima.

Quale maggioranza è necessaria per l'approvazione delle deliberazioni in seconda convocazione?
In seconda convocazione la deliberazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio.

Esistono deliberazioni che vanno prese sempre con le maggioranze previste per l'approvazione in prima convocazione?
Si e, più precisamente, le deliberazioni che concernono:
1) la nomina e la revoca dell'amministratore;
2) le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore;
3) la ricostruzione dell'edificio.

Esistono deliberazioni che prevedono altre maggioranze qualificate?
Si, infatti le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell'art. 1120 devono essere sempre approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell'edificio.
Ulteriori deroghe alle maggioranze previste dagli artt. 1120 e 1136 c.c. sono previste nelle seguenti leggi:
- Legge 9 gennaio 1989 n. 13, art. 2 (eliminazione delle barriere architettoniche);
- Legge 24 marzo 1989 n. 122, art. 9 (realizzazione dei parcheggi nei condomini);
- Legge 2 gennaio 1991 n 10, art. 26 (contenimento dei consumi energetici);
- Legge 17 febbraio 1992 n. 127, art 15 (recupero del patrimonio edilizio).

Quando va convocata l'assemblea straordinaria dei condomini?
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate dall'art. 1135 del c.c., può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.

Cosa succede se l'amministratore non convoca l'assemblea straordinaria legittimamente richiesta  da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio?
Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione.

Chi può convocare l'assemblea dei condomini in mancanza dell'amministratore?
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.

Il condomino può intervenire all'assemblea tramite rappresentante?
Si, ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante.

Quanti rappresentanti possono partecipare all'assemblea condominiale qualora una proprietà appartenga in modo indiviso a più persone?  
Qualora un piano o porzione di piano dell'edificio appartenga in proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante nella assemblea, che è designato dai comproprietari interessati; in mancanza provvede per sorteggio il presidente.

L'usufruttuario ha diritto di voto nell'assemblea condominiale?
L'usufruttuario di un piano o porzione di piano dell'edificio esercita il diritto di voto negli affari che attengono all'ordinaria amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni.
Nelle deliberazioni che riguardano innovazioni, ricostruzioni od opere di manutenzione straordinaria delle parti comuni dell'edificio il diritto di voto spetta invece al proprietario.

E' necessario invitare tutti i condomini alla riunione di condominio?
Si, infatti l'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.

Entro che termine va comunicato l'avviso di convocazione?
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza.

Le deliberazioni assembleari vanno trascritte?
Si, delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore.

Le deliberazioni assembleari sono obbligatorie per i condomini?
Si, le deliberazioni prese dall'assemblea a norma di quanto illustrato precedentemente sono obbligatorie per tutti i condomini.

E' possibile impugnare le deliberazioni assembleari?
Si, infatti contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomino dissenziente può fare ricorso all'autorità giudiziaria.

Il ricorso sospende l'esecuzione del provvedimento?
No, il ricorso non sospende l'esecuzione del provvedimento, salvo che la sospensione sia ordinata dall'autorità stessa.

Entro che termine va impugnata la deliberazione assembleare?
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di decadenza, entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di comunicazione per gli assenti.

E' sempre obbligatorio formare il regolamento di condominio?
No, ma solo quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci

Cosa deve contenere il regolamento di condominio?
Il regolamento deve contenere le norme circa l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell'edificio e quelle relative all'amministrazione.
Il regolamento di condominio inoltre deve precisare il valore proporzionale di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano spettante in proprietà esclusiva ai singoli condomini.

Quali sono i limiti del regolamento di condominio?
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155) c.c.

Ci sono altre norme a cui il regolamento di condominio non può derogare?
Si, i regolamenti di condominio non possono derogare alle disposizioni di cui agli articoli artt. 63, 66, 67 e 69 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile.

Quali sanzioni sono previste per le infrazioni al regolamento condominiale?
Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino a lire cento (valore mai aggiornato dal legislatore). La somma è devoluta al fondo di cui l'amministratore dispone per le spese ordinarie.

A chi spetta l'iniziativa per la formazione o la revisione del regolamento di condominio?

Ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.

Quali maggioranze sono necessarie per l'approvazione del regolamento di condominio?
Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.

E' possibile impugnare il regolamento di condominio?
Ciascuno dei partecipanti dissenzienti può impugnare davanti all'autorità giudiziaria il regolamento di condominio.

Quali sono i termini per impugnare il regolamento di condominio?
Il regolamento va impugnato entro trenta giorni dalla deliberazione che lo ha approvato. Per gli assenti il termine decorre dal giorno in cui è stata loro comunicata la deliberazione.

Che succede se il regolamento di condominio non viene impugnato nel termine di legge?
Decorso il termine indicato dal comma precedente senza che il regolamento sia stato impugnato, questo ha effetto anche per gli eredi e gli aventi causa dai singoli partecipanti.

Cosa sono le tabelle millesimali?
I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello dell'intero edificio, devono essere espressi in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio.
Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone locatizio, dei miglioramenti e dello stato di manutenzione di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano.

Quando possono essere revisionate o modificate le tabelle millesimali?
I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di bassa portata, è notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.

.  

Richiedi consulenza approfondita sull'argomento "100 domande e 100 risposte su comunione e condominio"

Consulenza legale online. Domanda: 100 domande e 100 risposte su comunione e condominio  Segui il Blog Giuridico su condominio, immobili, locazione e infortunistica stradale sopra facebook, Google + e Twitter. Studiolegaledauria.net è un network legale con sede a Salerno e attivo su tutto il territorio nazionale.