Palazzina di tre proprietari senza amministratore: come si dividono le spese condominiali? Vivo in una palazzina di tre proprietari dove non esiste un condominio ed anche un amministratore. Volevo chiedere se quando ci sono lavori da fare di manutenzione di un cornicione del tetto le spese vengono ripartite ugualmente o paga solo il proprietario che ha il giardino che affaccia dove c'è quel cornicione. Grazie.
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Palazzina di tre proprietari senza amministratore: come si dividono le spese condominiali?
Anche se non è costituto in maniera formale, da un punto di vista giuridico l'immobile di cui mi riferisce è un vero e proprio condominio; esiste infatti un palazzo in cui vi sono diversi appartamenti e diversi proprietari.
Non è importante che non sia stato nominato un Amministratore, o che non abbiate un regolamento condominiale e (pur se Lei non lo dice, sono quasi sicuro di non sbagliare) nemmeno le tabelle millesimali. Sempre di un condominio si tratta, pur se piccolo (ma nemmeno poi tanto; nel Suo caso i proprietari sono già tre, ma si ha condominio anche con due soli proprietari, cosiddetto "condominio minimo").
Essendo alla presenza di un vero e proprio condominio, dunque, andrà applicata la ordinaria normativa in materia, con la conseguenza che le spese di riparazione del cornicione, essendo parte comune, andranno ripartite con il consueto criterio delle tabelle millesimali. Qualora queste manchino, potrete raggiungere un accordo tra proprietari, suddividendole in maniera equa (ad esempio dividendo la somma in tre parti uguali, se vi pare giusto ed equilibrato).
Il concetto di fondo, comunque, è che TUTTI dovranno contribuire.
In caso di mancato accordo non potrà pensarci che il Tribunale, ma ciò vi costerebbe sicuramente salato, perchè è praticamente sicuro che vi sarebbe nominato un tecnico di ufficio per il calcolo delle tabelle millesimali e la successiva ripartizione.
Ciò, naturalmente in linea di massima; una risposta più precisa richiederebbe un attento approfondimento dei fatti e della documentazione esistente, che non è possibile fare qui. A tal proposito, comunque, ricordo a Lei e ai lettori, che lo Studio opera anche a MILANO, ROMA, NAPOLI e sull'intero territorio nazionale per cui, qualora lo desideriate, sarà possibile organizzare un incontro (gratuito) con il Collega più vicino alla zona dove abitate, cliccando sull'apposito banner che troverete qui sotto ("Clicca qui per trovare l'avvocato più vicino").
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