Non si approvano i bilanci consuntivi dei termo e del condominio e si nomina un nuovo amministratore. Poichè vi è una presunta posizione debitoria da parte di molti condomini, si possono chiedere i giustificativi di pagamento dei due anni precedenti (quando c'era il precedente amministratore) a tutti i condomini e quindi fare i relativi conguagli e chiedere la messa in mora per chi non intende pagare?
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CONDOMINIO bilancio non approvato e cambio amministratore: è possibile chiedere vecchie ricevute di pagamento ai condomini?
In linea di massima non dovrebbero esserci problemi.
Se il consuntivo non è stato ancora approvato andrà preparato o rifatto dal nuovo amministratore sulla base della documentazione esistente e ai condomini che risulteranno morosi andrà chiesto il pagamento delle quote dovute, a meno che non riescano a dimostrare di avere già pagato.
Per emettere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo nonostante opposizione sarà necessario che il consuntivo in questione sia approvato in assemblea, secondo quanto disposto dall'art. 63 D.A.C.C. a norme del quale:
"Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi".
In mancanza di approvazione sarà ugualmente possibile ottenere un decreto ingiuntivo, ma senza il beneficio della esecutività anche in caso di opposizione.
Tutto ciò in linea di massima; la questione come è ovvio andrebbe attentamente approfondita, anche per valutare eventuali responsabilità del vecchio Amministratore.
Vedo - comunque - che Lei scrive da Roma.
Data la vicinanza (ricevo personalmente i clienti a Roma il giovedì) riterrei opportuno - a questo punto - un incontro di persona; così potrà spiegarmi meglio i dettagli della situazione.
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Avv. Michele D'Auria - Consulenza legale online e on site
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