Abito in una casa indipendente alla quale si accede tramite una stradina che però non è di mia proprietà, ma è proprietà esclusiva del mio vicino di casa. In pratica io ho solo il diritto di passaggio pedonale e carrabile. Il problema è che questa stradina è dissestata nel senso che quando piove anche solo per dieci minuti si allaga e diventa impraticabile. La domanda è: posso chiedere al proprietario di asfaltare / "aggiustare" questa stradina? Quando piove non si riesce neppure a camminare. Al proprietario evidentemente non interessa ma per me è un problema.
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SERVITU' DI PASSAGGIO posso obbligare il proprietario della strada ad asfaltarla?
Di norma il proprietario non è obbligato ad effettuare i lavori di asfaltatura; egli è tenuto solo a consentire il passaggio.
Il Codice Civile infatti prevede che le opere necessarie per conservare la servitù sono a carico del fondo dominate (e perciò, nel caso in esame, dovrebbe sostenerle Lei) a meno che il titolo non stabilisca diversamente. In altre parole, se nell'atto che istituisce la servitù non è previsto nulla di specifico vale la regola generale codicistica.
Lo stesso codice, però, prevede che se le opere giovano anche al fondo servente, le spese sono sostenute in proporzione dei rispettivi vantaggi.
Nel Suo caso la questione è complicata anche dal fatto che la strada attualmente non è asfaltata, quindi ciò che Lei chiede non è una semplice manutenzione, ma una vera e propria innovazione dello stato dei luoghi, a cui il proprietario della strada potrebbe anche opporsi, con esito difficilmente prevedibile in sede giudiziaria (anche se propenderei a dare maggiori chance di successo al proprietario).
Un eventuale giudizio potrebbe concludere che l'innovazione non è legittima, come potrebbe - al contrario - concludere che essa è legittima e, giovando anche al proprietario, il prezzo della medesima va ripartito tra il fondo dominante e quello servente, in proporzione più o meno equa, stabilita dal Giudice.
In conclusione, Le consiglio di trovare un accordo con il proprietario: è sicuramente la strada migliore.
Vedo - comunque - che Lei mi scrive da Roma; dal momento che in tale città (come anche a Napoli) ricevo personalmente i lettori del sito che ne facciano richiesta, se vuole sarà possibile approfondire meglio di persona, tramite un incontro in studio (basta utilizzare il banner presente qui sotto "Clicca qui per trovare l'Avvocato più vicino").
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Massimiliano (domenica, 23 settembre 2018 19:44)
Salve, abito in campagna e per arrivare a casa mia devo passare nella strada del mio vicino che per 100 metri circa è utile ad entrambi mentre per 30 metri è utile solo a me da premettere che ho la servitù di passaggio. Il problema è questo, io vorrei asfaltarla in quanto è veramente difficile transitare perché è in pendenza mentre il mio vicino non è interessato alla modifica, cosa posso fare? Potrei almeno asfaltare il tratto di strada (30mt) a mie spese e senza chiedere l'autorizzazione? Se dovessi farmi male cadendo con la bici potrei chiedergli i danni? Grazie
www.studiolegaledauria.net (lunedì, 12 novembre 2018 10:56)
Anche in questo caso la questione è dubbia, in quanto si chiede di porre in essere una vera e propria innovazione, che può essere considerata legittima o meno in base alla situazione concreta dei luoghi (oltre che del contenuto del diritto, che va desunto dalla lettura dell'atto pubblico che dispone l'esistenza e l'esercizio della servitù in esame). In questi casi è sempre opportuno cercare una via bonaria; in mancanza non resta altra strada che quella giudiziaria, con tutte le incognite del caso.
www.studiolegaledauria.net (lunedì, 12 novembre 2018 10:59)
Avviso ai lettori.
Su questa e altre pagine ricevo centinaia di richieste di pareri, a cui - data la mole - è praticamente impossibile rispondere con completezza e rapidità. Chiedo perciò scusa se solo ad alcuni verrà data pubblica risposta.
Ricordo però a tutti che lo Studio opera sull'intero territorio nazionale per cui, qualora lo riteniate opportuno, sarà possibile organizzare un incontro (gratuito) con il Collega più vicino alla zona dove abitate, cliccando sull'apposito banner che troverete in questa pagina, all'inizio della discussione ("Clicca qui per trovare l'avvocato più vicino").
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