All'acquisto di un appartamento di un condominio al piano terra, dotato di giardino, l'acquirente acquista e quindi diventa proprietario anche del giardino? O lo stesso rimane di proprietà collettiva ma di uso esclusivo dell'acquirente? Nel secondo caso, l'uso del giardino è soggetto al pagamento di un affitto mensile da parte dell' acquirente? O è da considerarsi compreso nella quota condominiale? Grazie mille per la disponibilità.
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PERTINENZA Ho comprato un appartamento a piano terra in condominio, è mio anche il giardino?
I quesiti posti sono parecchi, ma interessanti (pregherei comunque i lettori di limitarsi - cortesemente - ad un solo quesito; è molto più probabile che io risponda).
Andiamo con ordine.
-1) Le prime cose da controllare sono l'atto di acquisto e il regolamento di condominio contrattuale predisposto dal costruttore (se esiste). In tali atti è specificato cosa esattamente è stato acquistato e quali diritti sono stati trasmessi. In particolare, se esiste un giardino, sarà indicato se e come ne è stata trasferita la proprietà, oppure se esso è restato parte comune.
-2) Qualora ne' l'atto di acquisto, ne' il regolamento di condominio contrattuale dicano nulla, bisognerà valutare se è possibile applicare al caso concreto la normativa sulle pertinenze.
Secondo il Codice Civile:
- "Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa. La destinazione può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima".
E, ancora:
- "Gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze, se non è diversamente disposto".
In buona sostanza ciò significa che il giardino, se appare chiaramente posto al servizio dell'appartamento (ad esempio perchè è stato venduto già recintato ed il solo accesso possibile è dall'appartamento medesimo) ne costituisce una pertinenza e pertanto al momento della vendita del bene principale (l'appartamento) ne ha seguito la medesima sorte; l'acquirente perciò è diventato proprietario sia dell'appartamento, sia del giardino di pertinenza.
Ciò, naturalmente in linea di massima; una risposta più precisa richiederebbe un attento approfondimento dei fatti e della documentazione esistente, che non è possibile fare qui. Le ricordo però che lo Studio opera in tutta Italia per cui, se lo ritiene opportuno, sarà possibile organizzare un incontro con il Collega più vicino alla zona dove Lei abita; così potrà spiegare meglio i dettagli della situazione.
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