Ricalcolo delle tabelle millesimali: il tecnico va pagato con i nuovi millesimi o con i vecchi? O in parti uguali?

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Ovviamente la soluzione più sensata sarebbe quella di ripartire il compenso sulla base delle nuove tabelle millesimali, visto che le vecchie non andavano bene ed è stato necessario ricalcolarle.

 

La questione tuttavia non è così semplice; va considerato, infatti, che non basta dare l'incarico di ricalcolo delle tabelle millesimali al Tecnico per avere nuove tabelle valide in condominio; occorre pure che tali tabelle siano poi approvate in assemblea.

 

Fino a quando ciò non accade valgono le vecchie tabelle millesimali, per cui - a rigor di diritto - il compenso al tecnico (come ogni altra spesa precedente all'approvazione suddetta) andrà ripartito in base alle vecchie tabelle millesimali.

 

In pratica accadrà che l'acconto al Tecnico verrà corrisposto in base alle vecchie tabelle, vigenti al momento, mentre il conguaglio terrà conto delle nuove tabelle, verosimilmente entrate in vigore nel frattempo, per cui alla fine l'intero compenso sarà diviso in base ai nuovi millesimi, trattandosi di una voce di spesa chiusa definitivamente dopo l'adozione dei nuovi millesimi.

 

In ogni caso la spesa non potrà essere ripartita in parti uguali, a meno che non vi sia il consenso unanime di tutti i condomini.

 

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Avv. Michele D'Auria - Consulenza legale online e on site