Ho comprato casa al primo piano. Il secondo piano era vuoto ma sempre appartenente alla famiglia che abita al piano attico. Ora la figlia si è sposata e abita al secondo piano (che perciò non è più vuoto). Dobbiamo fare delle riparazioni alle cisterne che ci sono, una ogni piano, ma non sappiamo come dividere le spese: diviso due come proprietari dello stabile, oppure diviso tre come i livelli?
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Normalmente in un condominio (e lo stabile che Lei mi descrive certamente lo è) le spese vanno divise in base ai millesimi di proprietà, a meno che all'unanimità non si decida di seguire un criterio diverso.
Nel caso specifico, però, mi pare di capire che ogni singolo piano abbia un solo appartamento servito dalla propria cisterna; se così fosse si applicherebbe la norma del Codice Civile per cui "se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne" .
In altre parole, visto che ogni cisterna è posta ad esclusivo uso di un singolo appartamento, la spesa per la manutenzione graverà sul proprietario dell'appartamento medesimo.
Vedo - comunque - che Lei scrive da Milano.
Data la vicinanza (a Milano vi è un Local Partner dello studio, presso cui ricevo i clienti tramite videoconferenza o, se necessario, anche di persona) riterrei opportuno - a questo punto - un incontro in loco; così potrà spiegarmi meglio i dettagli della situazione.
Se vuole che Le fissi un appuntamento mi faccia sapere (basterà cliccare sull'apposito banner che troverà qui sotto ("Clicca qui per trovare l'avvocato più vicino").
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