Sono la proprietaria da 3 anni di un appartamento in una palazzina composta da 8 inquilini. In riunione i condomini mi hanno riferito che il vecchio proprietario costruì circa 40 anni fa un box in lamiera sul terrazzo mai condonato e mai accatastato da nessuna parte. Adesso siccome dobbiamo rifare la guaina sul terrazzo vogliono che a mie spese debba smontare ed eliminare questo box che non risulta da nessuna parte neanche nel mio atto notorio e di cui neanche sapevo l'esistenza. Io ho chiesto se era possibile dividere la spesa per i condomini ma loro non ne vogliono sapere. Come posso procedere???
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La pretesa dei condomini è completamente infondata per almeno due ragioni:
-1) Non risulta da nessuna parte che Lei abbia acquistato il BOX in lamiera, tant'è vero che sull'atto di vendita non viene menzionato, e nemmeno può affermarsi che sia una pertinenza dell'appartamento, perchè il vincolo di destinazione pertinenziale dovrebbe risultare chiaramente e nel Suo caso così non è, visto che il vecchio proprietario nemmeno Le ha riferito dell'esistenza del BOX.
-2) Quando pure fosse risultata da qualche parte la vendita del BOX si sarebbe trattata di una vendita nulla, in quanto trattasi di costruzione abusiva e non condonata.
Per tale ragione alla demolizione dovrà provvedere il vecchio proprietario o - se il condominio vuole evitare lungaggini e possibili contenziosi - dovrà provvedervi il condominio stesso.
Vedo - comunque - che Lei scrive da Roma.
Data la vicinanza (ricevo personalmente i clienti a Roma il giovedì) riterrei opportuno - a questo punto - un incontro di persona; così potrà spiegarmi meglio i dettagli della situazione.
Se vuole che Le fissi un appuntamento mi faccia sapere, cliccando sull'apposito banner qui sotto ("Clicca qui per trovare l'avvocato più vicino").
Avv. Michele D'Auria - Consulenza legale online e on site
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