Otto anni fa ho acquistato una casa che dopo poco ha mostrato difetti
di infiltrazione d'acqua nella cantina e nel box. Il costruttore ha rimediato con qualche rattoppo fino a due anni fa quando ha dichiarato fallimento. Box e cantina ad oggi sono
inutilizzabili perchè muri e pavimento sono intrisi d'acqua. Essi si trovano sotto al piazzale condominiale che l'ingegnere chiamato per una perizia indica quale responsabile delle
infiltrazioni. L'amministratore dice che non può fare nulla perché per deliberare i lavori di ripristino del piazzale serve la maggioranza dei condomini, che non si otterrà mai dato che
questo problema così grave lo abbiamo in pochi (anche se l'acqua sta risalendo ora sui muri delle scale). E' possibile che si venga privati dell'uso di un proprio bene perché non vi è maggioranza
in sede di assemblea o che debba pagarmi da solo il rifacimento di circa 200 mq di piazzale?
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Lei ha ben ragione nel lamentarsi, e stupisce la leggerezza e superficialità con cui l'Amministratore pretenderebbe di liquidare la questione in cui ha una precisa responsabilità. E' del tutto chiaro - infatti - che non è possibile tollerare le infiltrazioni di cui mi riferisce, da almeno un paio di punti di vista:
-1) In primo luogo Lei sta subendo un danno che non si è prodotto da se, ma trova una precisa causa nel mancato intervento da parte del condominio (e probabilmente anche nel disinteresse dell' Amministratore); tale danno andrà risarcito da chi se ne è reso responsabile.
-2) Il piazzale è una parte comune, di cui l'Amministratore ha responsabilità di garantire la conservazione; dal momento che le infiltrazioni di cui mi parla non stanno rovinando solo il Suo Box e la Sua cantina, ma anche il piazzale medesimo e i muri delle scale (i quali sono ugualmente di natura condominiale), l'Amministratore ha un preciso obbligo di convocare l'assemblea per decidere sul da farsi, pena una sua responsabilità personale, anche di tipo risarcitorio.
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