Dopo circa due mesi dell'atto notarile, in cui acquisto un immobile in costruzione, l'inquilino che abita al piano di sotto può chiedermi di impermeabilizzare il terrazzo, pur avendo infiltrazioni già da prima? O si deve rivolgere al precedente proprietario? Anche se l'immobile è stato venduto all'asta? Cosa devo fare?
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Infiltrazioni al piano sottostante, chi paga l'impermeabilizzazione? il vecchio o il nuovo proprietario?
La richiesta di impermeabilizzazione va correttamente fatta al proprietario attuale dell'immobile (vale a dire a Lei). D'altra parte, se venisse fatta al precedente proprietario, che titolo avrebbe costui per introdursi nella propria (ex) casa? Ormai la proprietà è passata di mano, quindi per l'attualità risponde il nuovo proprietario, e non il vecchio.
La cosa è diversa se, invece, si parla dei danni provocati all'appartamento sottostante. Di questi ne risponde chi li ha provocati, vale a dire il vecchio proprietario, il quale avrebbe dovuto provvedere per tempo alle riparazioni necessarie.
Ovviamente, se Lei non provvederà immediatamente alle riparazioni necessarie, finirà col pagare anche i danni da infiltrazioni, che a quel punto saranno dovuti anche alla Sua propria e personale noncuranza, non solo a quella del precedente proprietario.
Non importa che la casa sia stata acquistata all'asta: i principi riguardanti la responsabilità per i danni rimangono gli stessi.
Vedo - comunque - che Lei scrive da Milano.
Data la vicinanza (a Milano vi è un Local Partner dello studio, presso cui ricevo i clienti tramite videoconferenza o, se necessario, anche di persona) riterrei opportuno - a questo punto - un incontro in loco; così potrà spiegarmi meglio i dettagli della situazione.
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